وقال السويدي في حوار خاص مع «البيان»: «لدينا توقعات إيجابية للغاية فيما يتعلق بأداء السوق العقاري بدبي خلال 2025، ونرجح أن يستمر التوسع في المشاريع السكنية والتجارية، ومتعددة الاستخدامات، كما نتوقع أن يستقبل السوق أكثر من 212,000 وحدة سكنية جديدة حتى 2030».

وكشف السويدي أن نسبة الإشغال في العديد من المجمعات السكنية التابعة لمساكن دبي تلامس الـ 100%، مما خلق قوائم انتظار للراغبين في الاستئجار، في مؤشر واضح على الإقبال الشديد على وحداتنا وتنافسيتها العالية،مشيراً إلى أن الطلب على العقارات السكنية فاق مستوى المعروض من الوحدات السكنية الجديدة خلال السنوات القليلة الماضية.

وذكر السويدي أن أجندة دبي الاقتصادية D33 تشكل أحد أبرز العوامل، التي تعزز جاذبية دبي وجهة مرغوبة للسكن، إلى جانب برامج الإقامة طويلة الأمد، مثل مبادرة التأشيرة الذهبية، والسياسات الضريبية الجذابة.

سجل سوق العقارات في دبي أداء استثنائياً منذ بداية عام 2022 حتى اليوم. ما توقعاتكم للعام 2025؟

يشهد القطاع العقاري في دبي تطوراً متسارعاً غير مسبوق، مما يفتح آفاقاً رحبة للنمو والاستثمار، وتحتل «مساكن دبي»، التابعة لشركة دبي القابضة لإدارة الأصول، موقع الصدارة في قيادة هذا التحول، مستفيدة من التكامل الاستراتيجي، الذي تحقق بضم شركتي «نخيل» و«ميدان» تحت مظلة «دبي القابضة»، وقد أسفر هذا الإنجاز المحوري عن توسعة نطاق محفظة «مساكن دبي» المخصصة للتأجير، إذ باتت تضم ما يزيد على 35 ألف وحدة سكنية تتوزع في أكثر من 20 مجمعاً سكنياً متميزاً، يقطنها حوالي 140 ألف نسمة.

وتواصل الشركة، كونها تدير واحدة من أضخم المحافظ السكنية المخصصة للتأجير في دبي، التزامها الراسخ بدعم المسيرة التنموية للإمارة، والارتقاء بمستويات جودة الحياة لمقيميها.

وتبقى التوقعات لعام 2025 إيجابية للغاية، مع ترجيحات باستمرار التوسع في المشاريع السكنية والتجارية والمشاريع متعددة الاستخدامات، فقد ارتفع عدد سكان دبي بمعدل سنوي بلغ 3.8% بين عامي 2022 و2024، ومن المرتقب استمرار هذا التوجه مع سعي الإمارة لرفع عدد السكان إلى 5.8 ملايين نسمة بحلول عام 2040.

ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على شرائح الوحدات السكنية المتوسطة إلى مرتفعة التكلفة في دبي، انسجاماً مع النمو الاقتصادي في الإمارة، وزيادة معدلات التوظيف والتدفق المتوقع للأفراد الأثرياء إلى المدينة.

كذلك نرى الكثير من الوافدين يختارون البقاء في دولة الإمارات لفترات أطول، ويرجع ذلك جزئياً إلى المبادرات المحفزة مثل التأشيرة الذهبية، وسيثمر كل ذلك، إلى جانب ميزة التكلفة المنخفضة لتجديد عقود الإيجار مقارنة بتوقيع عقود إيجار جديدة، عن قاعدة مقيمين أكثر استقراراً مقارنة بالسنوات السابقة، ما يسهم في تعزيز استقرار السوق واستدامة الطلب.

وتشكل أجندة دبي الاقتصادية D33 أحد أبرز العوامل، التي تعزز جاذبية دبي وجهة مرغوبة للسكن، كونها تدعم المرونة والتنمية الاقتصادية الشاملة في الدولة، إلى جانب برامج الإقامة طويلة الأمد، مثل مبادرة التأشيرة الذهبية، والسياسات الضريبية الجذابة.

وتشمل هذه المقومات الرئيسية أيضاً خطة دبي الحضرية 2040، وأهداف الاستدامة الوطنية، مثل الاستثمار في المساحات الخضراء، وتحسين الاتصال بين المناطق الحضرية، ورفع كفاءة الموارد، ما يسهم في تحقيق قيمة أفضل على المدى البعيد.

واليوم تقف محفظة دبي القابضة لإدارة الأصول للمجمعات السكنية «مساكن دبي»، في وضع ممتاز يؤهلها للاستفادة من كل هذا النمو، من خلال محفظة واسعة تشمل قطاعات متنوعة في السوق.

هل تتوقعون أن يؤثر ارتفاع حجم المعروض على الإيجارات مستقبلاً؟

تجدر الإشارة إلى أن الطلب على العقارات السكنية فاق مستوى المعروض من الوحدات السكنية الجديدة خلال السنوات القليلة الماضية، ما أسهم في تضييق الخيارات في السوق أمام المستأجرين.

واستمر هذا التوجه حتى عام 2024، حيث تم تسجيل 180,900 معاملة، وهو ما يتجاوز إجمالي معاملات عام 2023، وبالتالي تسجل سنة 2024 رقماً قياسياً جديداً لسوق العقارات في دبي.

وتحافظ دبي على مكانتها الرائدة وجهة مميزة لكل من المقيمين والمستثمرين، من خلال الجمع بين الدعائم الاقتصادية القوية والتنمية الحضرية الاستراتيجية وجودة الحياة الراقية، وفي المحصلة نتوقع أن يستمر التوازن في مشهد العرض والطلب في المستقبل، مع قدرة دبي المتزايدة على استيعاب أي تغيرات في هذه المعادلة.

وبالحديث عن الأرقام فمن المتوقع أن يشهد السوق حتى عام 2030 إضافة نحو 212,000 وحدة سكنية جديدة، وهو ما سيحقق توازناً جيداً بين الطلب والعرض.

وإذا ما نظرنا إلى «مساكن دبي» على سبيل المثال فسنجد أن محفظتنا الآن في وضع استراتيجي قوي، يساعدها على استيعاب التأثيرات المحتملة من سيناريو زيادة المعروض عن الطلب، وإلى جانب زيادة الإيجارات المدروسة والمضبوطة تقدم «مساكن دبي» تجربة معيشية مميزة ومستقرة بأسعار مقبولة.

أحمد السويدي لـ« البيان »: الطلب على عقارات دبي فاق المعروض