communities_spotlight
علاقات المستثمرين

ابق على اطلاع بأحدث التحديثات المالية

تابع آخر المستجدات عبر الاشتراك

من نحن

who-we-are

"مساكن دبي ريت هو صندوق استثمار عقاري مغلق ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي. تتم ادارة مساكن دبي ريت من قبل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م.، وهي شركة مملوكة وتابعة لدبي القابضة.

بصفته أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في دول مجلس التعاون الخليجي، يدير مساكن دبي ريت محفظة سكنية متنوعة تضم 21 مجمعاً تحتوي على 35,700 وحدة، تُوفّر السكن لأكثر من 140,000 مقيم من مختلف الفئات المجتمعية. ويتميّز مساكن دبي ريت بكونه أول صندوق مدرج متخصص في قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية، مما يمنحه ميزة تنافسية فريدة وتركيزاً استراتيجياً في قطاع التأجير السكني. ويستفيد مساكن دبي ريت من منظومة الأعمال الأوسع لدبي القابضة، حيث تتجاوز القيمة الإجمالية لأصوله 21.6 مليار درهم، متفوقاً بذلك على القيمة المجتمعة لأصول صناديق الاستثمار العقاري الخمسة الكبرى في المنطقة. وتُعزز الاستراتيجية المتوازنة لتوزيع محفظته عبر أبرز المحاور السكنية في دبي من التنوع الجغرافي وتعدد فئات المستأجرين، مما يقلل من المخاطر التشغيلية، ويعزز مرونة الأداء، ويساهم في الحفاظ على معدلات إشغال مستقرة."

قم بزيارة موقع الاكتتاب العام

مجال عملنا

يستثمر مساكن دبي ريت، من خلال شركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م.، في امتلاك وإدارة محفظة متنوعة من المجمعات السكنية المدرة للدخل في مختلف أنحاء دبي. وتنقسم هذه المحفظة إلى أربعة قطاعات رئيسية، صُممت لتلبية احتياجات شرائح سكانية متعددة ومتنوعة.

ويتضمن مساكن دبي ريت مجموعة متنوعة من العروض؛ بما فيها قطاع ""المجمعات السكنية الفاخرة"" الذي يشمل مشاريع سكنية فاخرة في مناطق رئيسية مثل بلوواترز وسيتي ووك وفلل ند الشبا، وتوفر لمقيميها مرافق رفيعة المستوى. بينما يستهدف قطاع ""المجمعات السكنية المتكاملة"" العائلات ذات الدخل المتوسط إلى المرتفع من خلال مجمعات سكنية مسوّرة تتضمن مرافق متنوعة، مثل شروق وليان. أما قطاع""المجمعات السكنية الاقتصادية""، فيلبي احتياجات السكان ذوي الميزانية المحدودة في منطقتين هما بوابة الخيل والمدينة العالمية. علاوة على ذلك، يوفر قطاع ""المجمّعات السكنية للشركات"" عقارات مخصصة لإسكان موظفي الشركات.

تجسّد هذه القطاعات نهج مساكن دبي ريت المتكامل في إدارة وتأجير الأصول السكنية، بما يواكب تنوع المجتمع السكاني في الإمارة. ومن خلال إدارة فعّالة للأصول، ورفع الكفاءة التشغيلية، والتركيز المستمر على احتياجات المقيمين، يواصل مساكن دبي ريت تحقيق أداء قوي ومستقر، يترجم إلى قيمة مستدامة وطويلة الأجل لمالكي وحداته."

desktop-image_what_we_do
  • +140K
    مقيم
  • 35,700
    الوحدات السكنية (95% منها شقق و5% فلل)
  • 21
    مجمّعاً سكنياً
أبرز مؤشرات الأداء المالي
الإيرادات
1.8 مليار درهم
السنة المالية 2024
الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك
1.3 مليار درهم
السنة المالية 2024
التوزيعات المتوقعة
1.1 مليار درهم
لسنة المالية
إجمالي قيمة الأصول
21.6 مليار درهم
السنة المالية 2024
أهم مؤشرات الأداء التشغيلي
(95% منها شقق و5% فلل)
35,700 الوحدات السكنية
السنة المالية 2024
متوسط الإيراد لكل قدم مربع مؤجرة من المساحة القابلة للتأجير
52.9 (درهم لكل قدم مربع)
السنة المالية 2024
معدل الاحتفاظ بالمستأجرين
87%
السنة المالية 2024
متوسط معدل الإشغال
97%
السنة المالية 2024

(1) الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك: صافي الربح للفترة بعد خصم الضرائب، مضافًا إليه مصروف ضريبة الدخل، وتكاليف التمويل – الصافية، ومصاريف الاستهلاك والإهلاك، قبل احتساب الأرباح الناتجة عن إعادة تقييم العقارات الاستثمارية، وقبل احتساب التكاليف المؤسسية المخصّصة
(2) رهناً بموافقة مجلس الإدارة، لا ينبغي اعتبار التوزيعات المتوقعة عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025 مؤشراً على قيمة أي توزيعات أرباح قد تُدفع في الفترات اللاحقة
(3) أو، إذا كان المبلغ أعلى، فبقيمة تعادل 80% من الأرباح المحققة خلال الفترة قبل احتساب التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية
(4) إجمالي قيمة الأصول: القيمة السوقية لعقارات شركة مساكن دبي ذ.م.م الاستثمارية كما تم تحديدها من قبل شركة جيه إل إل للتقييم ذ.م.م
(5) متوسط معدل الإشغال: المتوسط الشهري للوحدات المؤجرة خلال الفترة مقسوماً على المتوسط الشهري للوحدات المتاحة خلال نفس الفترة
(6) معدل الاحتفاظ بالمستأجرين: المعدل المئوي من إجمالي المستأجرين الذين قاموا بتجديد عقود الإيجار خلال الفترة
(7) متوسط الإيراد لكل قدم مربع مؤجرة من المساحة القابلة للتأجير: الإيراد السنوي مقسوماً على المساحة المرتبطة بالوحدات المؤجرة

سياسة توزيع الأرباح

يعتزم مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. وأعلن الصندوق بأن مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، المتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1,100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025. فيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يهدف مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية. تخضع جميع توزيعات الأرباح لموافقة مجلس إدارة مساكن دبي ريت وأي أحكام أخرى واردة في نشرة الإصدار الخاصة بدولة الإمارات العربية المتحدة.

نظرة عامة على المحفظة

يشمل صندوق مساكن دبي ريت محفظة متنوعة موزعة عبر مواقع وأنواع عقارات وفئات سعرية مختلفة مثل المجمعات السكنية الفاخرة، والمجمعات السكنية المتكاملة، والمجمعات السكنية الاقتصادية، والمجمّعات السكنية للشركات، مما يتيح باقة من الخيارات السكنية للعائلات والأفراد تلبي الاحتياجات المتزايدة والمتنوعة لسكان دبي على اختلاف مستويات دخلهم.
المجمعات السكنية الفاخرة
بلوواترز ريزيدنسز
  • شقق
  • غرفة نوم - 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 292,100
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية الفاخرة
سيتي ووك ريزيدنسز
  • شقق
  • غرفة نوم - فيلا 4 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 157,500
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
ليان
  • شقق و فلل
  • 2 غرفتا نوم - فيلا 4 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 85,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية الاقتصادية
الخيل غيت
  • شقق
  • ستوديو - 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 23,100
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
غروب
  • شقق
  • ستوديو - 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 40,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
رمرام
  • شقق
  • ستوديو - 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 36,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
شروق
  • شقق و فلل
  • ستوديو - فيلا 4 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 42,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
دبي وورف
  • شقق
  • ستوديو - 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 49,200
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
منازل الخور
  • شقق
  • غرفة نوم - فيلا 4 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 77,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
غروب سكوير
  • فلل
  • 2 غرفتا نوم
  • سعر الإيجار من درهم 120,000
اكتشف المزيد
المجمعات السكنية المتكاملة
بيتي فيلاز
  • فلل
  • 3 غرف نوم
  • سعر الإيجار من درهم 191,075
اكتشف المزيد
مشاريع التطوير
غاردن فيو فيلاز
garden-view-villas
قرية جبل علي
jebel-ali

فريق علاقات المستثمرين